fastighetsmäklare

Hur man väljer en fastighetsmäklare för att sälja ditt hus De flesta husägare kommer att använda en fastighetsmäklare att sälja sitt hem.

Med mer än en miljon fastighetsmäklare rikstäckande, hur väljer du en? De flesta hemförsäljare kommer antingen att fråga sin familj och vänner om hänskjutande eller de kommer att ringa agenten som sålde dem hemma ursprungligen. Vissa kommer att välja agenten som hållit kontakten genom bostadsmarknadsföring. Andra väljer ett varumärkesmäklare som de känner igen och tar vilket agent som svarar på telefonen. Medan alla dessa metoder är bra finns det några saker du kan göra för att vara mer proaktiv när du väljer en mäklare och en agent. Välj en fastighetsmäklare som: Är korrekt licensierad och står i gott skick med staten. (Det här kräver bara ett snabbt telefonsamtal eller ett besök på lämplig webbplats. Avdelningen som godkänner och reglerar fastighetsbranschen i ditt tillstånd kan kallas Real Estate Division, Real Estate Department eller Real Estate Commission.) Tillhör den lokala fackföreningsföreningen och den lokala flertalsnoteringstjänsten (MLS). Specialiserar sig på bostadsförsäljning.

Välj en fastighetsmäklare Vem: Fungerar i fastighetsbranschen på heltid. Är en fastighets mäklare och en medlem av MLS. Har erfarenhet av bostadsförsäljning. Demonstrerar kompetens och lokal marknadskunskap. När du väl har bestämt att en mäklare och en agent är fullt licensierade, erfarna och kvalificerade för att möta dina behov, måste du bestämma hur mycket du är villig att kompensera för sina tjänster. Använd följande information för att avlägsna denna beslutsprocess. MYTH: Bigger is Better Många hemförsäljare tror att om de behåller en stor mäklare, kommer alla agenter på kontoret att försöka sälja sitt hem. Det är sällan ett incitament för en agent att sälja ett hem som är listat av en annan agent på kontoret. Agenter är vanligtvis beroende av MLS för information om bostäder till salu och är glada att visa och sälja bostäder listade av agenter utanför deras mäklare. MLS nivåer spelområdet, så oroa dig inte om storleken på mäklaren. Fokusera istället på agentens styrkor. En sak som många hemförsäljare överväger är att mindre mäklare ofta består av mer erfarna agenter.

Många nya agenter får sin start vid stora mäklarfirmor, medan erfarna agenter ofta lämnar för att starta egna mäklare. MYTH: Brand Name = Mer marknadsföring Oavsett storleken på mäklaren betalas marknadsföringen av enskilda bostäder normalt av noteringsagenten. Det har blivit gång på gång bevisat att de mest effektiva marknadsföringsverktygen är MLS, varvskyltar och Internet. Det är vad hemköpare använder för att hitta hem. Och någon agent kan tillhandahålla dessa marknadsföringsverktyg. Om mäklaren du anländer spenderar mycket pengar på tv-annonser, skyltar och parkbänkar, måste du fråga dig själv hur det är till nytta för dig.

Letar du efter köpare till ditt hem eller helt enkelt lockar mer affärer för sig själva och rättfärdigar sina höga avgifter?

MYTH: Du måste betala en högkommission Fastighetsmäklare som tar ut en hög provision vill att husägare tror att de måste betala sex eller sju procent för att sälja sitt hem på denna marknad. Sanningen är att det finns många alternativ för att betala sådana höga provisioner. Det finns rabatterade företag som erbjuder full service för så lite som några tusen dollar. Med ett fullfärdigt fastighetsbolag, får hemförsäljare alla tjänster de skulle få med en högkommissionsmäklare, men utan all kostnaden. Det finns andra fastighetsbolag som rabatterar sina avgifter genom att minska servicenivån. Dessa är bra för hemförsäljare som är villiga att ta på sig något av arbetet, som att ta samtal och visa hemmet. Avgifter kan börja på bara några hundra dollar.

Att checka in i dessa företag kan spara hemförsäljare tusentals dollar. MYTH: Du får vad du betalar för Hemförsäljare kommer att finna att de flesta fastighetsmäklare tar samma höga provisioner, men agenter kommer inte nära att erbjuda samma värde. Ring ett varumärkesmäklare med många agenter och chansen är att du får en nyare, mindre erfaren agent. Har de samma erfarenhet, förhandlingsförmåga och marknadsbudget som en erfaren agent? Visst inte, men de vill ha samma provision. Det betyder inte att de inte kommer att göra ett bra jobb och lyckas, men du får inte samma värde (det vill säga vad du betalar för) jämfört med att du anställer en toppproducerande agent. Det är inte svårt att hitta toppproducerande agenter som arbetar med rabattmäklare.

Dessa agenter har upptäckt att de kan göra mer pengar i volym genom att ladda hemförsäljarna lägre avgifter, samtidigt som de tillhandahåller full service. Och hemförsäljare är glada för att de sparar pengar och får full service. Att sälja ett hem är en komplicerad process och det kräver användningen av proffs, särskilt på denna marknad. Kom ihåg att den provision du betalar garanterar inte värdet. Välj en fastighetsmäklare som är licensierad, kvalificerad